COME FUNZIONA UN'ASTA SENZA INCANTO

L'asta con incanto è stata quasi del tutto abbandonata a favore dell'asta senza incanto, sia essa nella modalità telematica o analogica. L'asta online, inoltre, può essere sincrona, asincrona o sincrona mista. A spiegare come funzionano queste modalità di vendita di un immobile all'asta è Francesca Cardia, formatore e consulente in esecuzioni immobiliari.

La legge 132 del 2015 - spiega Cardia - ha eliminato l’asta con incanto, lasciando operativa di fatto solo l’asta senza incanto. Si trattava di un meccanismo molto complesso e scopo del legislatore è stato quello di semplificare il processo e di rendere accessibile a tutti le aste. Le offerte per gli immobili all’asta vengono presentate in busta chiusa e aperte il giorno fissato per l’asta. A vincere non è automaticamente chi offre di più, ma si apre seduta stante una gara verbale che permette anche a chi ha offerto di meno di rilanciare e di vedersi aggiudicare l’immobile. Lo scopo è quello di rendere l’asta più competitiva e di ottenere un prezzo di aggiudicazione più alto, considerando che i rilanci sono sempre in aumento. La 'vivacizzazione dell'asta' è un vantaggio non solo per il creditore, ma anche per il debitore che si vede estinti quanti più debiti possibili"

L'asta asincrona, sincrona e sincrona mista
Sebbene si tenda oggi a una telematizzazione del sistema delle aste, ancora oggi molti Tribunali scelgono la modalità d'asta analogica o cartacea. È il caso del Tribunale di Milano, mentre il Tribunale di Roma utilizza quasi esclusivamente la modalità online. Le aste telematiche possono essere asincrone, sincrone o sincrone miste.

"L'asta asincrona - spiega Cardia - è quella di Ebay ovvero un'asta a tempo per la durata di tot giorni, che non prevede un'aggiudicazione il giorno stesso che si apre la gara d'asta, ma può durare tre giorni, cinque o otto, tutto dipende dal giudice che dà il via alla procedura d'asta. L'asta sincrona è quella che si esaurisce in un unico contesto, il giorno stesso in cui si apre la gara d'asta. Si esaurisce nel giro di un paio d'ore, dipendendo dal numero dei partecipanti. Ma esiste anche una terza modalità la cosiddetta asta sincrona mista che è un misto tra cartacea e telematica perché le offerte oltre che per via telematiche possono essere presentate anche in forma cartacea in presenza. Nel Tribunale di Tivoli, ad esempio, sono tutte sincrone miste"